Acciones vs pisos, una aproximación.

    El eterno debate, ¿que es mejor pisos o acciones?. Pues depende, no es lo mismo haber comprado acciones de Santander a 14€ que a 3€, ni comprar Apple en vez de General Electric hace diez años. En las acciones depende del precio pagado y la 'ubicación', aunque sería mas apropiado decir 'sector'. Lo mismo sucede con los pisos, no es lo mismo comprar piso en zona premium de Madrid o Barcelona que en la 'España vacía', ni lo mismo comprar en 2013 o en plena burbuja de 2007. Por tanto comparten ambas inversiones dos cosas: precio y ubicación. Si ambas o una sola son malas, entonces no vamos a tener éxito, ni sean acciones ni sean pisos. 

     Todo esto no sería mas que palabrería sin sentido de no ser porque me gusta tener datos reales. Basado en mi pequeña experiencia, invertí en ambos sectores durante los últimos años y extraje algunos resultados que muestro en la siguiente tabla:

      En la fila de arriba vienen los años y en la columna izquierda vienen tanto acciones como pisos. En el caso de los pisos, la cantidad invertida solo incluye lo desembolsado en el pago y en la reforma, pero no la hipoteca, porque obviamente no es un dinero mio sino que ha puesto el banco y por tanto es una inversión apalancada. Por lo demás, ni en acciones ni en pisos viene reflejada el precio actual del 'activo' . Las cantidades son brutas, una vez quitado el resto de gastos. Es curioso, porque si miro la tabla las acciones van teniendo una rentabilidad ligeramente creciente, pero lo mismo sucede con los pisos, esto supongo debe ser debido al efecto inflación: incrementan los dividendos por un lado y los alquileres igual, una vez se va un inquilino el siguiente se puede subir un poquito mas. 

     Se observa que en los pisos es bastante más elevada la rentabilidad debido a que son inversiones apalancadas, es decir, me prestan el dinero del futuro los bancos y me lo traen al presente. Sin hacerlo de esta manera seguramente no sería posible asumir la compra de varios pisos pequeños con objetivo de alquilar, ya que al concentrar todo mi capital en un solo activo (piso) se dispararían los riesgos = tendría que renunciar a esta forma de inversión = por mi parte no tendría para alquilar = futuros inquilinos solo podrían comprar,  asumiendo ellos todo el riesgo. 

    Que cada uno saque sus propias conclusiones. Para mí que cada una con sus particularidades siempre van a ser buenas inversiones a largo plazo respecto el dinero en el banco o en el colchón, siempre que se respeten dos cosas: buen precio y ubicación. Cuando alguien dice que una es peor que la otra o que es mala es porque ha fallado a la hora de elegir o precio, o ubicación. Entonces para mí solo está hablando de su experiencia particular, exclusivamente sesgada por sus decisiones acertadas o erróneas.

    Por el lado de la bolsa de momento sin mas novedad, solo dejando pasar el tiempo. Cada compra o venta que haga, por muy  pequeña que sea, publico una entrada en el blog. Desde Abril no he realizado mas compras, sigo esperando sobre todo que se aclare la incertidumbre en torno a la fiscalidad, porque se anuncia un palo muy grande en los impuestos y no me gusta que a mitad de partido estén cambiando las reglas, me gustaría saber cuales van a ser las nuevas normas del árbitro antes de realizar más movimientos.

Un saludo.












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